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3 : Les locations privées
Pour un appartement meublé, le propriétaire met à votre disposition le mobilier nécessaire à la vie courante : table, chaises, lit, vaisselle (etc.) et doit fournir les appareils électroménagers : réfrigérateur, plaque de cuisson...
Pour un appartement vide, le propriétaire n’à aucune obligation matérielle, le logement est dépourvu de tout meuble.
La colocation est de plus en plus répandue. Vous trouverez au même nombre que des annonces pour des studios ou T1, des demandes ou offres de colocation.
La colocation à des avantages et des inconvénients qu’il faut connaître avant de s’engager.
Le plus avantageux est que le loyer est divisé par le nombre de colocataires, ainsi que les factures, ce qui réduit considérablement les coûts.
La surface est plus grande, vous évitez les petits studios et la solitude, vous disposez d’une chambre et les autres pièces sont communes.
De plus, la colocation ne vous enlève pas le droit à l’aide au logement.
Ceci dit, quelques précautions sont à prendre : choisissez bien vos colocataires (amis, famille,…) pour éviter les mauvaises surprises, demandez à ouvrir une ligne téléphonique par personne, pour éviter les malentendus, inscrivez tous les noms sur le bail et sur le contrat EDF-GDF ainsi que sur la taxe d’habitation.
La clause de solidarité :
Chaque colocataire est responsable de la totalité du logement, en cas de non paiement du loyer par l’un d’entre eux, le propriétaire peut se retourner contre les autres colocataires pour exiger le paiement du loyer.
- Si la clause de solidarité est inscrite sur le bail :
En cas de départ d’un des colocataires avant la fin du bail, il reste solidaire jusqu’à l’expiration du bail. Il peut donc être amené à payer toute somme due au propriétaire. Il en est de même pour la personne qui s’est portée caution pour ce colocataire. On peut ajouter un avenant au bail, à la signature, stipulant qu’en cas de départ d’un des colocataires, il met fin à la clause de solidarité.
- Si la clause de solidarité n’est pas inscrite sur le bail :
En cas de départ d’un des colocataires avant la fin du bail, il n’est solidaire que jusqu’à l’expiration du délai de préavis (en général 3 mois après l’annonce du départ, bien sûr par courrier en recommandé avec accusé de réception).
Avec un peu d’organisation ça vaut le coup d’être vécu !
Quelques sites qui pourront vous aider : (informations juridiques, FAQ, petites annonces…)
www.easycoloc.com
www.kel-koloc.com
www.appartager.com
www.colocation.com
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